Hiện tại, huyện Đông Anh, Hà Nội đang có thông tin về dấu hiệu sốt đất nền với tỉ lệ cực cao, lên tới 70%. Về vấn đề này, người dân và những chủ đầu tư cần phải có được nguồn thông tin chính xác. Liệu cơ quan chức năng và chính quyền địa phương sẽ nói gì?
Hiệp hội Bất động sản Việt
Nam (VnRea) đưa ra nhận định đất thổ cư tại huyện Đông Anh (Hà Nội) gia
tăng tới 70%. từ nhận định đó, nhiều người nghĩ rằng đất
nền huyện Đông Anh lại lên cơn sốt sau 1 vài năm trầm lắng.
Giá gia tăng 10%, cò thổi lên 40%
Theo một số môi
giới đất nền tại Đông Anh, nơi nhiều người tìm mua sắm nhất là 2 xã
Vĩnh Ngọc và Hải Bối. Xã Vĩnh Ngọc có địa thế thuận lợi lúc nằm
sát chân cầu Nhật Tân mới khánh thành. đường Nhật Tân - Nội Bài và quốc
lộ 5 kéo dài (dẫn tới cầu Đông Trù) đi qua chính giữa xã Vĩnh Ngọc, tạo
nên hệ thống giao thông ổn định gia đình, tiện dụng.
Xã Hải Bối cũng sở hữu địa
thế đẹp lúc nằm cạnh sông Hồng và cầu Thăng Long. trong khoảng xã
Hải Bối đi cầu Thăng Long hay Nhật Tân vào nội thành đều rất thuận tiện. ngoài
ra, sắp tới đường thành thị tương lai của Hà Nội sẽ dần
được gây cho quanh đó trục Nhật Tân - Nội Bài. Người dân xung
quanh đây gián tiếp thừa kế hệ thống công trình tiện
ích cao cấp.
Do các lý bởi
vì trên, đất ở xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối được nhiều người săn đón. một số nhà
đầu tư để ở vì sở hữu nhu cầu thực thụ, một số mua để tập
trung đầu tư. bên cạnh đó, theo người dân tại xã Vĩnh Ngọc, đất nền được mua tập
trung đầu tư chiếm tới 60%. Số lượng mua sắm để ở đích
thực chỉ khoảng 40%. Đối với phân khúc căn hộ chung cư thì chung
cư Vinhomes đang là tâm điểm của mọi người dân khi mà những dự
án của Vinhomes luôn chiếm được lòng khách hàng.
Người dân địa phương cho
biết bổ xung diễn ra từ năm 2009-2010 đã với phần đông cò
đất sinh hoạt tại Đông Anh. Nơi sinh hoạt nhộn nhịp nhất vẫn
là hai xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc. Kể từ khi cầu Nhật Tân
khánh thành, cò đất ngày càng nở rộ. nếu như người nào từ xa tới,
không tìm hiểu kỹ sẽ được chào giá trên trời về đất nền. Giá
bán sở hữu thể cao hơn 15-40% so mang thực tế. vì vậy,
giá đất khu vực này cao chủ yếu là bởi vì bị khiến cho giá,
đẩy lên.
Anh Nam, 1 môi
giới đất tại địa phương, nghĩ rằng bán đất cũng như bất kì hàng
hóa nào, môi giới hay cò đất càng chào được giá cao thì càng thừa hưởng nhiều
hoa hồng.
Trong thực tại, có vị
trí trung tâm gần cầu Nhật Tân, giá đất xã Vĩnh Ngọc khu vực đường to
lớn dao động 30-40 triệu đồng/m2, trong ngõ 15-25 triệu đồng/m2. Tại xã Hải
Bối, giá bán đất nền chỉ 12-20 triệu đồng/m2. một số vị trí chiến
lược giá bán mới với thể chạm mức 30 triệu đồng/m2.
Anh Bình, một người
dân tại xã Vĩnh Ngọc, nghĩ rằng giá đất ở đây chỉ nhích hơn trước
10-20%, chẳng thể mang sốt. Nhưng quý khách thường
dính bẫy cò thổi giá lên rất cao. ví dụ, đất mặt tuyến phố sở hữu thời
điểm đã bị đầy lên tới 150-170 triệu đồng/m2, trong ngõ lên 30-35 triệu
đồng/m2.
Chính quyền phủ nhận
Ông Trần Thế Huy, Chủ tịch
UBND xã Vĩnh Ngọc, khẳng định không sở hữu chuyện sốt đất tại xã này
như tin đồn thời gian qua. Theo ông Huy, giá đất nền mang vị trí đẹp,
mặt tiền tại xã Vĩnh Ngọc chỉ nâng cao khoảng 10-20%.
Về lượng giao dịch, Chủ tịch
xã Vĩnh Ngọc thông báo là rất ít và chỉ có cò thổi giá. Bản
thân người dân có đất thổ cư rao bán cũng không ai sắm. Ông Huy
khuyến cáo người dùng đất tại Vĩnh Ngọc cũng như khu vực huyện Đông
Anh nên tìm hiểu kỹ thông báo về giá đất, cảnh giác để
tránh bị lừa.
Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó
giám đốc Sở Xây dựng TP. Hà Nội, cũng phủ nhận việc đang sốt đất tại huyện Đông
Anh. Ông Dũng thông tin những số liệu không chuẩn xác về thị
trường được cò đất đưa ra để dùng cho cho các Dự án của
chủ tập trung đầu tư, hoặc 1 nhóm quý khách gom đất rồi
thổi giá bung hàng.
Sở Xây dựng TP. Hà Nội thừa
nhận ngày nay chỉ mới minh bạch được thông báo số lượng Dự
án được phép bán nhà, nhưng lượng giao dịch không thể nắm hết được. bên
cạnh đó, việc xây dựng hệ thống thông tin báo cáo thị trường bất
động sản 1 cách chuẩn xác rất khó, vì bản
thân các sàn giao dịch, doanh nghiệp báo cáo cũng không thật.
Vào đầu tháng 7, bà Đỗ
Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận tư vấn và khám phá Savills, cũng
cảnh báo những quý khách nên thận trọng, không nên ưu tiên
đầu tư theo tâm lý đám đông lúc các quy hoạch còn chưa rõ
ràng.
Bà Hằng nghĩ rằng đối với những mảnh
đất đã với sổ đỏ và quy hoạch rõ ràng thì quý khách có thể
sẽ yên tâm. bên cạnh đó, lúc chính các bạn chưa rõ quy
hoạch thì phải hết sức cẩn trọng trước khi đổ tiền đầu tư.
EmoticonEmoticon