Việc xây dựng một dự án cao cấp có thể thu về lợi nhuận rất cao cho chủ đầu tư, nhưng nếu lách luật tài chính và tăng diện tích ha chiều cao của dự án thì có thể sẽ thu về nhiều tiền hơn nữa. Mới đây, dự án của Tân Hoàng Minh đã bị phát hiện sai phạm tăng diện tích sàn căn hộ.
Tại kết luận thanh tra
298 của Thanh tra Bộ Xây dựng, 1 trong những nội dung cần
thiết được chỉ ra là dự Công trình D’. Palais de Louis - Nguyễn
Văn Huyên, Tân Hoàng Minh còn thiếu sót, vi phạm về tuân thủ nghĩa
vụ tài chính.
Theo đó, tổng diện tích sử
dụng những căn hộ là trên 46.800 M2, diện tích kinh doanh dịch vụ,
nhà trẻ và sinh hoạt cùng đồng (tính thông thủy) trên 1.700
M2.
Như vậy, diện tích sàn
căn hộ đã tăng bổ xung gần 3.200 M2, diện tích kinh doanh dịch vụ,
nhà trẻ và hoạt động cộng đồng nâng cao trên 500 m2
so với thống nhất 1591 ngày 6/4/2016 của UBND TP. Hà Nội.
Thanh tra Bộ Xây dựng
đã yêu cầu UBND TP. Hà Nội chỉ đạo liên Sở Tài Chính, Tài nguyên
& Môi trường, Xây dựng và Cục Thuế kiểm tra, rà soát việc tuân thủ phận
sự tài chính của Tân Hoàng Minh bởi vì với điều chỉnh tăng thêm diện
tích sàn xây dựng căn hộ và diện tích kinh doanh tại Dự án trên. Đối
với các dự án chung
cư Vinhomes của Vingroup, chưa bao giờ xảy ra hiện tượng vi phạm
bất kỳ vấn đề gì cho đến nay cả.
Mang thể thu bổ xung gần 500 tỷ đồng?
Công trình D’.
Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên ra mắt vào năm 2009.
Khu căn hộ cao cấp được
xây dựng mang quy mô 27 tầng cao và 4 tầng hầm, trên diện tích đất là
4.791 M2, tổng số 242 căn hộ. Diện tích đất xây dựng là 2.318 M2, tương
đương sở hữu mật độ là 48,4%.
Khi mới ra mắt, Tân
Hoàng Minh tuyên bố Dự án mang chất lượng hạng sang, đạt tiêu
chuẩn quốc tế, nhiều chi tiết dát vàng 24K. Mỗi m2 căn hộ của Công
trình từng được rao bán với giá trên 145 triệu đồng.
Như vậy, để mang một căn
hộ khoảng 100 m2, khách hàng phải bỏ ra trên 10 tỷ đồng.
Với phần diện tích
căn hộ nâng cao thêm gần 3.200 M2, Tân Hoàng Minh có thể
thu thêm số tiền gần 500 tỷ đồng. Đó là chưa kể lợi ích tăng tăng
cường từ việc kinh doanh phần “đội” lên từ diện tích trung
tâm thương nghiệp, nhà trẻ.
Một nguồn tin trong
khoảng Tân Hoàng Minh cho Zing.Vn hay phần diện tích xin
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho gia tăng bổ xung vẫn chưa được
xây dựng, và trong khoảng chối cung ứng thêm thông báo về
vị trí phần này.
Tăng diện tích trái phép bị phạt ra sao?
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong 1 Dự án xây dựng,
phần diện tích căn hộ nếu bị nâng cao bổ xung trái
phép thì chủ đầu tư sẽ bị xử phạt hành chính. Kể cả trường hợp doanh
nghiệp xây dựng vượt giấy phép trước, sau đó xin cơ quan vai trò tăng tăng
cường để “hợp thức hóa” cũng sẽ bị xử phạt hành chính.
Ngoài ra, ông Châu nhấn mạnh
cả 2 trường hợp trên, doanh nghiệp đều phải nộp vào ngân sách Nhà nước
số tiền là 50% thu được từ diện tích gia tăng tăng cường.
“Một số Công trình nâng cao thêm trái phép còn phải phá dỡ”,
ông Châu cho biết bổ xung.
Trong khi đó, ông
Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty TNHH Đất Lành, đề xuất cần có cơ chế
xử phạt 100% số tiền doanh nghiệp thu được trong khoảng diện
tích tăng tăng cường trái phép. Theo ông Đực, lúc nâng
cao cơ chế xử phạt thì mới mang thể tạo tính răn đe cho các chủ tập
trung đầu tư.
Về những vi phạm
nói chung, trong đó sở hữu việc sai phép, trao đổi với Zing.Vn,
ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết cần sở hữu chế
tài mạnh. Theo ông, việc xử lý cần đưa nguyên tắc làm lợi ích vì việc
vi phạm mang lại bị triệt tiêu hoàn toàn, "nhiều phạt nhiều, ít
phạt ít".
Còn hiện nay, theo
ông Liêm, việc phạt cho tồn tại hay phá bỏ phần vi phạm chưa có nhiều
tác dụng.
EmoticonEmoticon