Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã bán nhiều lô đất có vị trí rất thuận lợi tại Hà Nội cho nhiều chủ đầu tư từ trước đây đã khiến cho giá trị doanh nghiệp phát triển và trở thành những nút thắt trong quá trình cổ phần hóa ngành xây dựng.
Dạo 1 vòng
qua những Dự án do Tổng công ty tập trung đầu tư lớn
mạnh nhà và tuyến đường (HUD) làm cho chủ tập
trung đầu tư, người ta tiện dụng nhận thấy tình trạng không còn
nguyên vẹn của những Dự án.
Chuyển nhượng hàng loạt đất vàng
Nhiều lô đất mang vị
trí thuận lợi tại những con đường Vân Canh, Văn Quán, Linh
Đàm, Định Công, Việt Hưng… đã được HUD bán đi cho những chủ đầu
tư thứ cấp từ nhiều năm trước.
Đơn cử, tại tuyến phố Vân
Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), sau khi quy hoạch được duyệt y,
HUD đã chuyển nhượng gần 40.000 M2 cho Công ty cổ phần Tasco (HUT) để xây dựng
16 biệt thự và 281 căn nhà ở liền kề.
Cũng tại tuyến đường này,
HUD cũng chuyển nhượng 9.920 M2 đất cho Công ty cổ phần Bất động sản AZ (AZ
Land) để xây dựng 4 tòa nhà cao tầng.
Tại các con phố Văn
Quán - Yên Phúc (quận Hà Đông, Hà Nội), HUD đã chuyển nhượng lô đất CQ1 cho
Công ty BIC Việt Nam. Quận Hà Đông là nơi mọc lên dự án chung cư Vinhomes của tập đoàn
Vingroup và trở nên một trong những chung cư hoàn hảo nhất thủ đô.
Tại các con phố Linh
Đàm, HUD cũng đã chuyển nhượng một diện tích đất lớn cho
nhiều chủ đầu tư thứ cấp như Công ty đầu tư xây dựng
Vinashin, Công ty TNHH Thái Thịnh Nam, Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Thanh
Hà…
Trong giai đoạn tái cơ cấu, dùng
cho kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước của Chính phủ, HUD cũng đã
bán đi các tài sản to lớn của mình như: 1,5 triệu cổ
phần tại Công ty cổ phần Khách sạn và Du lịch Bảo Việt (vốn điều lệ 60 tỷ đồng);
280.000 Cổ phần tại Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư phát triển cơ
sở Phú Quốc (vốn điều lệ 500 tỷ đồng).
Cuối năm 2015, HUD cũng
bán đi khu “đất vàng” rộng hai,1 ha tại góc khu đô thị Phạm Văn
Đồng - Võ Nguyên Giáp…
Thực tại này làm việc
xác định giá trị doanh nghiệp của HUD trở nên nút thắt trong tiến
trình cổ phần hóa, đồng thời việc tìm kiếm người mua chiến lược cho
HUD cũng trở nên hết sức khó khăn.
Xác định giá trị thực
Ông Ngô Duy Đông, Chánh
văn phòng HUD, cho biết về cách thức hoạt động, doanh nghiệp tiếp tục
tập trung vào những nhóm lĩnh vực, lĩnh vực kinh doanh
bất động sản như: đầu tư tăng trưởng, kinh doanh nhà ở, những khu
dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế và văn phòng cho thuê; tổng
thầu xây lắp, thi công các Dự án dân dụng, công nghiệp, đường
xá, thủy lợi, Dự án hạ tầng công nghệ đường phố, Công
trình điện...; Sản xuất, kinh doanh các loại vật tư, vật liệu
xây dựng.
tuy nhiên, thực tiễn từ năm
2016 tới nay, HUD không đưa ra được sản phẩm mới nào để cạnh
tranh sở hữu những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đặc
thù là khối doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần. các Dự
án mà HUD đang tập trung đầu tư phát triển chủ yếu là những Dự
án nhà ở xã hội.
Trao đổi có phóng
viên Báo ưu tiên đầu tư về các khó khăn trong tiến trình cổ
phần hóa HUD, ông Đậu Minh Thanh, Vụ trưởng Vụ Quản lý doanh nghiệp (Bộ Xây dựng),
cho biết trong số các doanh nghiệp phải tiến hành cổ phần hóa trong
năm 2017, Sông Đà và IDICO đã được Chính phủ phê duyệt phương án cổ
phần hóa vào đầu tháng 6/2017.
Riêng HUD, Bộ Xây dựng đã
trình Thủ tướng cách thức cổ phần hóa. không những thế, do đặc
thù của HUD là có nhiều Dự án có diện tích to
lớn về đất đai, nên Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành mang ý
kiến.
“Thủ tướng cũng khuyên
tôi Bộ Xây dựng rà soát, kiểm tra lại tình hình biến động tài sản, đất đai
để xác định giá trị tài sản doanh nghiệp. dự kiến, Bộ Xây dựng sẽ báo cáo
Chính phủ trong tháng 8, chậm nhất là đầu tháng 9/2017 để phê
duyệt phương án cổ phần hóa HUD”, ông Thanh nói.
Theo cách thức cổ
phần hóa HUD, bởi vì Bộ Xây dựng đề xuất cuối năm 2016, giá trị doanh
nghiệp của HUD tính đến hết tháng 12/2014 là 10.900 Tỷ đồng, vốn nhà
nước hơn 3.400 Tỷ đồng.
khi tiến hành cổ phần
hóa, Nhà nước sẽ giữ lại 51%, cổ đông chiến lược 25%, cán bộ, công nhân viên chức
là 0,31% và người mua bên ngoài là 23,7%. Mức giá cổ phần của HUD được dự
định là 10.000 Đồng/cổ phiếu.
Trong góp ý gửi tới Văn
phòng Chính phủ về phương án cổ phần hoá HUD vừa mới đây, Bộ Kế
hoạch và ưu tiên đầu tư đã chỉ ra vấn đề lớn nhất là việc
xác định giá trị của HUD đến nay đã quá 29 tháng (theo quy định của Bộ
Tài chính là không quá 18 tháng), nên sở hữu nhiều biến động về giá
trị tài sản.
Bộ Kế hoạch và đầu
tư cũng cho rằng mang tư cách là doanh nghiệp đứng đầu Việt
Nam về vững mạnh nhà ở và thị phần bất động sản, việc cổ phần
hóa HUD không cần thiết phải với người mua chiến lược;
đồng thời, khi IPO cần đấu giá phổ thông, công khai đầy đủ cổ
phần nhà nước tại HUD.
EmoticonEmoticon